Можно ли купить квартиру на материнский капитал?

Многие молодые семьи с детьми мечтают о собственной квартире. Кому-то приходится ютиться на одной жилплощади со старшим поколением, кому-то требуется расширение квадратных метров после рождения второго или третьего ребёнка.

Купить недвижимость непросто из-за высокой стоимости, особенно в крупных городах столицы. Выгодней всего покупать жильё на этапе строительства, когда цена за квадратный метр ниже, чем после сдачи дома. Маткапитал позволяет решить проблему первого взноса для ипотеки или покупки жилья за наличные.

Что такое материнский капитал?

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего.

Сумма семейного капитала фиксирована, и составляет 453 026 рублей. Это значительная денежная помощь, которая во многом может помочь семье. Размер маткапитала не будет меняться до 2020 года, а сама государственная программа продлена Указом Президента до 2021 года.

В 2015 году условия выдачи семейного капитала изменились. Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.

Способы использования маткапитала

Варианты реализации материнского капитала законодательно ограничены. Деньги можно потратить только на ограниченный перечень нужд:

  • расширение жилищных условий;
  • образование ребёнка в дошкольных, средних или высших учебных заведениях;
  • накопительная часть пенсии матери.

Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей. Если мать может вложить эти средства в накопительную часть своих пенсионных выплат, то для отца такая возможность не предусмотрена.

Запрещено тратить средства семейного сертификата на удовлетворение собственных нужд. Они могут быть потрачены только на потребности ребёнка, что должно быть доказано документально. Если Пенсионным фондом, который занимается выдачей сертификатов на маткапитал, будет обнаружено, что деньги потрачены на нецелевые нужды, то родителей ждёт наказание.

В зависимости от тяжести нарушения, мать и отца могут принудить компенсировать израсходованные средства или заплатить штраф. В особо тяжких случаях подобные действия квалифицируются как мошенничество, а за это положено уголовное наказание.

Квартира в строящемся доме

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 годуПокупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.

Многие семьи с маленькими детьми нуждаются в расширении жилплощади. Единственным вариантом для них становится приобретение помещения по ДДУ, тем более можно потратить материнский капитал на долевое строительство.

Способы покупки

Есть много вариантов, как вложить материнский капитал в долевое строительство:

  1. Использовать в качестве первого взноса за ипотеку. Обычно при оформлении ипотеки банковские учреждение требуют внести сразу же определённый процент от стоимость жилья. Величина первого взноса разнится от конкретного банка и может составлять от 10% до 20%. Чем больше покупатель заплатит при подписании ипотечного соглашения, тем меньше ему придётся платить в дальнейшем. Суммы семейного капитала как раз хватает на первый взнос по ипотеке.
  2. Погасить уже оформленную ипотеку. Что делать, если кредит на недвижимость уже оформлен? Супруги могут распорядиться суммой матсертификата для его погашения. Матпомощь если не погасит остаток долга, то значительно уменьшит размер выплат или сократит срок займа.
  3. Оплатить наличными с добавлением собственных средств. Не все хотят оформлять ипотеку, и на то есть несколько причин. При подписании кредитного договора человек обязуется выплачивать тело кредита и проценты. Ипотечная квартира находится под обременением, и её проблематично продать, а заёмщик должен на протяжении нескольких лет, а то и нескольких десятков лет исправно вносить платежи. Поэтому некоторые люди предпочитают накопить нужную сумму самостоятельно. К уже имеющейся сумме разрешается добавить матпомощь, и можно купить квартиру одним платежом.
  4. Продать имеющееся недвижимое имущество и купить новое. Возможно, у семьи уже есть собственная жилплощадь. Это может быть комната в коммуналке или квартира-студия, которой недостаточно для семьи с двумя детьми. Поэтому супруги решают продать собственный недвижимый объект, доплатить деньгами из семейной помощи и приобрести жильё в новом доме.

Семейный сертификат разрешается использовать только после того, как малышу исполнится три года. Такой срок устанавливается во избежание мошенничества. Исключением становится ситуация, когда матпомощь нужно потратить на погашение уже имеющейся ипотеки. В этом случае обратиться за получением сертификата можно сразу же.

При покупке жилья оно оформляется в долевое владение на всех членов семьи.

Малолетние дети тоже должны стать совладельцами недвижимости, это указывают в ипотечном договоре, иначе Пенсионный фонд просто не разрешит потратить матпомощь.

Если же материнский капитал составляет основную часть от стоимости помещения, а родители добавили только незначительную сумму, то имущество оформляется полностью на детей.

Необходимые документы

Итак, семья решила использовать материнский капитал на приобретение в строящемся доме новой жилплощади. Какие документы придётся подготовить? Перечень необходимых бумаг:

  • удостоверение личности в виде национального паспорта владельца семейного сертификата;
  • если покупатель является супругом владельца маткапитала, то нужно свидетельство о вступлении в брак;
  • документы о появлении на свет детей;
  • сертификат на маткапитал;
  • подписанное и зарегистрированное в едином государственном реестре соглашение ДДУ, где указано, что первый взнос будет осуществлён за счёт маткапитала;
  • заверенное в нотариальной конторе соглашение о том, что в течение 6 месяцев после получения собственности на помещение оно будет оформлено в долевое владение;
  • заявление установленного образца.

Процедура оформления

Как происходит покупка недвижимого объекта по соглашению долевого строительства и с использованием семейного сертификата? Вся процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск подходящей квартиры. Покупатели изучают рынок строящегося жилья и определяются с интересующей их недвижимостью.
  2. Обращение к компании-застройщику. При посещении офиса обязательно следует уточнить, сможет ли строительная фирма принять часть оплаты в качестве средств из материнского капитала.
  3. Заключение соглашения о долевом строительстве. Если условия устраивают обе стороны, то подписывается соглашение о приобретении квартиры по ДДУ. В тело документа обязательно следует вписать возможность погашения части цены за счёт семейного сертификата.
  4. Обращение в Пенсионный фонд. ПФ РФ рассматривает заявку на протяжении 30 дней, и после этого выносит решение.
  5. Перевод денег на счёт компании-застройщика. Если решение положительное, то ПФ переводит сумму на счёт строительной фирмы в течение 60 дней. На руки покупателям денежная сумма не выдается, она сразу поступает по указанным в договоре реквизитам.

Материнский капитал — это прекрасный способ улучшить жилищные условия. С его помощью можно обеспечить достойное будущее своим детям.

Источник: https://consultantor.ru/matkapital/vklad-v-dolevoe-stroitelstvo.html

Как продать квартиру с материнским капиталом по шагам в 2020 году

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья.

Читайте также:  Можно ли тратить материнский капитал на ремонт дома?

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.

Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Результатом заключаемого договора купли-продажи (дкп) квартиры станут:

  • сохранение причитающихся долей за детьми (то есть получение как минимум не меньшей доли в новой недвижимости);
  • недопущение ухудшения условий проживания детей (нормативы площади на каждого члена семьи и показатели комфортности не могут снижаться).

Вывод! Продажа жилья, которое приобреталось с помощью средств маткапитала, возможна только при разрешении органов опеки, и в тех случаях, когда жилищные условия для каждого ребенка останутся неизменными или улучшатся с сохранением причитающихся долей собственности.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:

  • свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
  • паспорт гражданина России (для каждого родителя);
  • документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
  • обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).

Дополнительно могут быть затребованы:

  • отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);
  • документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
  • согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
  • документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).

В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность. В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца.

Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.

Однако есть несколько важных нюансов, касающихся срока действия разрешения от органов опеки:

  • согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;
  • новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

Если договор предоставлен не будет, то регистрирующий орган имеет право отказать в регистрации сделки. В ситуации, когда жилье покупалось с помощью кредитных средств и оформления ипотечного кредита, который на момент продажи недвижимости является действующим, заемщик обязан получить согласие кредитора на сделку и перевод всех обязательств на покупателя.

Также важно понимать, что купленная менее 3-х лет назад недвижимость, подразумевает обязательность уплаты налога с продажи (подоходный) в размере 13% от общей стоимости договора. Если собственность была оформлена после 01.01.2016 г., то действует 5-ти летний срок освобождения от налога.

Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.

В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку.

Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке. Законодательно установлен период исполнения такого обязательства (выделения долей) – не позже 6-ти месяцев с даты снятия обременения с залога.

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно:

  • продать и сразу купить новую (одновременная регистрация двух сделок);
  • обменять;
  • продать с целью строительства отдельного дома;
  • реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей.

Наиболее распространенным вариантом является первый – продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой (как с доплатой, так и без нее). Продажа жилья может быть обусловлена следующими причинами:

  • семья переезжать в другой регион или город;
  • ранее купленная недвижимость не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, промерзание в холодное время года и т.д.);
  • семья получила возможность расширить жилплощадь;
  • появилась срочная потребность в деньгах (имеющееся жилье разменивается на меньшую площадь).

Обобщенно процедура продажи апартаментов или квартиры, приобретенных на маткапитал (без ипотеки), включает в себя следующую последовательность действий или шагов:

Поиск покупателя на свою квартиру и потенциальной жилплощади для покупки.

Делать это рекомендуется одновременно с целью минимизации временных издержек. Определившись с покупаемой квартирой и договорившись с потенциальным покупателем имеющейся, можно заблаговременно заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых лучше сразу прописать доли всех членов семей.

Если новая квартира будет покупаться помимо собственных средств с помощью ипотечного займа, то ее можно изначально оформить на одного или обоих родителей, и дополнительно подтвердить свои обязательства по последующему выделению долей детям через нотариуса.

Сбор комплекта документов для получения разрешения от ООиП.

Подготовить необходимые бумаги следует также заранее, чтобы свести к минимуму время ожидания.

Получение от органов опеки официального документа, по которому разрешается продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу.

Ждать такой документ обычно приходится от нескольких недель до одного месяца. Положительное решение будет вынесено только в том случае, когда ООиП уверены, что будут учтены все права детей. Если новое жилье планируется покупать в рассрочку, то высока вероятность получения отказа от органа опеки, так как подозревается ухудшение условий проживания.

Получение от покупателя обозначенной в договоре суммы первоначального взноса.

Вносимая доля от цены недвижимости согласуется участвующими сторонами (обычно от 10 до 50%). Деньги обычно перечисляются на счет продавца квартиры. Срок перевода будет минимальным (обычно в тот же день).

В Регпалате или МФЦ регистрируется договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, что подтверждается соответствующей записью в Росреестре и выдачей нового свидетельства о собственности.

Окончательный расчет между продавцом и покупателем.

Оставшаяся сумма перечисляется покупателем в течение установленного договором срока. Срыв срока чреват штрафными санкциями.

В схеме продажи квартиры, купленной за материнский капитал, с использованием ипотеки, представленная выше пошаговая инструкция будет содержать в себе несколько дополнительных пунктов:

  • зачисление полученных от покупателя средств в счет исполнения кредитных обязательств;
  • получение разрешения от банка на заключение нового договора купли-продажи и перевод обязанностей продавца на покупателя недвижимости;
  • снятие обременения с квартиры после окончательного расчета по ипотечному договору (итоговый шаг).
Читайте также:  Можно ли обналичить материнский капитал на строительство дома?

Второй пункт встречается крайне редко, так как банки не хотят брать на себя излишние риски.

Документы

Комплектация документов, необходимых для реализации квартиры, в которую вложен материнский капитал, состоит из следующих бумаг:

  • разрешение от ООиП;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
  • документы на продаваемое и покупаемое жилье;
  • предварительные дкп жилья.

Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой сегодня квартиры с материнским капиталом, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.

Особенности, если квартира была куплена в ипотеку

Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения. Причин здесь несколько:

  • наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
  • жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.

Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки. В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи.

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.

Продажа жилья с обременением «в обход банка».

Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками.

Важная специфика продажи такой квартиры заключается в получении обязательного разрешения на осуществление сделки от органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, особенно несовершеннолетних детей. Главное требование к продаже недвижимости – сохранение долей и неухудшение условий проживания.

Продажа квартиры с материнским капиталом и решение вопросов с органами опеки достаточно сложный и тяжелый вопрос, который требует индивидуального подхода. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы пройти этот путь легко и безопасно.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Ипотека под материнский капитал в 2020 году

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Отметим, что программа маткапитала в России не будет индексироваться до 2020 года. Но она продолжает существовать, а значит, уровень жизни всех людей, недавно ставших родителями во второй раз, после получения сертификата, всё равно будет повышаться.

Недвижимость — приоритетная цель для всех родителей

Одной из наболевших тем является вопрос квадратных метров. Мама с папой новорожденного могут ощущать потребность в помощи, и не важно, первый это ребёнок или второй. Иногда рождается двойня, тройня.

Доверить бабушке и дедушке право советовать, помогать, проще, если жить с ними вместе или по соседству. Но уже через год или полтора первые шаги ребёнка заставят всерьёз задуматься о жилище, его безопасности, наличии простора.

Аренда дома, квартиры — дополнительные траты, иногда лишние.

В западных странах о будущем, обучении детей, наследстве задумываться предпочитают с первых дней после рождения. Это рационально, пригодится такой подход и россиянам. Ипотека под залог сертификата в 2020 году или его использования в качестве авансовых средств, выдаётся на особых условиях. Гарантирует стабильность, счастье и достаток молодым семьям.

Условия получения сертификата

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Сумма помощи составляет, на данный момент (2019 г.) около 453 тысяч рублей (не менялась с 2015, но в 2020 году планируется увеличение на 4%, до 470 тыс.). Сертификат на материнский капитал, выдаётся только после рождения или усыновления второго по очерёдности ребёнка. Порядок получения определяется ФЗ-256.

Правообладателями являются женщины, родившие или усыновившие второго ребёнка, но не ранее 2007 года, также мужчины, воспитывающие двух детей из-за смерти матери или лишения родительских прав. Спустя 5 дней после подачи заявления в Пенсионный Фонд на распоряжение, принимается решение о предоставлении прав или отказе.

Квартира, дом — то, что пригодится обоим детям, притом не завтра, а уже сегодня. Рождение второго ребёнка становится поводом для получения дополнительных государственных мер поддержки, но сертификат, в соответствии с ФЗ-256, принадлежит родителям, семье.

Также, в соответствии с п.4 и 7 ст.3, право распоряжения может быть передано ребёнку или детям в равных долях. Произойти это может после достижения совершеннолетия, 23 лет (при условии обучения на очной форме), если они лишены родительской опеки.

Ипотека под залог или с внесением аванса

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Если родился второй ребёнок, родители могут никогда не решиться оформить ипотеку. Сколько стоит жильё на сегодняшний день? Первоначальный взнос в виде суммы сертификата — бесспорно, преимущество.

С учётом того, что ребёнок делает первые шаги раньше, чем в три года, ипотека может оформляться до получения сертификата. Его же можно будет использовать для погашения ипотеки. Следует учесть, что не все договоры подразумевают досрочное погашение. Сотрудников банка необходимо предупредить заранее о том, что будут привлечены эти средства.

Часть суммы материнского капитала в 2020 году может быть потрачена на другие цели. В ситуации внесения первоначального взноса по договору об ипотеке, это не проблема.

А вот если средства были в сто процентном объёме учтены как залог, вероятен конфликт интересов. Избежать этого позволяет следующая мера: операции с недвижимостью, изменение документации проводится только после погашения займа. Можно корректировать сумму ежемесячного платежа, контролировать ситуацию.

Важно учесть, что правообладателем сертификата становятся родители или опекуны, независимо от гражданства одного из них, в частности отца (ст. 3, п. 3 ФЗ-256).

При этом граждане РФ, независимо от места фактического проживания, могут претендовать на получение капитала, если другие требования соблюдены.

То есть, не обязательно жить в РФ, чтобы оформить ипотеку с привлечением сертификатных средств и не обязательно быть гражданином РФ, чтобы заботиться о родных детях, являющихся гражданами РФ.

Источник: https://vsegoda.com/ipoteka-pod-materinskij-kapital-v-2020-godu/

Покупка квартиры под материнский капитал: условия в 2019 году

Покупка квартиры под материнский капитал: условия использования в 2020-2021 году

Купить квартиру на материнский капитал можно как традиционным способом — без привлечения заемных средств банка (если суммы дотации достаточно для покупки), а также с помощью ипотеки или застройщика, которые получат от семьи средства материнского сертификата в безналичной форме, после того, как ПФР проведет проверку законности процедуры.

Читайте также:  Как происходит получение материнского капитала?

Что такое материнский капитал

Материнский сертификат представляет собой документ номиналом 453 тыс. 26 рублей, который может получить любая российская семья, воспитывающая двух и более детей (в том числе и приемных воспитанников), если они были рождены, усыновлены за период действия государственной программы.

Важно понимать, что такая поддержка оказывается однократно и может быть реализована только на конкретные цели, которые установил законодатель. Нарушение законодательства в области распоряжения капиталом влечет наложение мер ответственности на всех участников такого мероприятия, в том числе и на семью.

Особенности распоряжения материнским капиталом

Распоряжение материнским капиталом осуществляется с учетом некоторых особенностей, среди них следующие:

Может быть использован только на конкретные цели:

  1. Улучшение условий проживания семьи;
  2. Обучение детей;
  3. Формирование пенсии матери;
  4. Компенсация затрат по реабилитации ребенка с инвалидностью;
  5. Дотация может быть реализована только с согласия Пенсионного фонда РФ;
  6. При любом способе распоряжения материнским капиталом необходимо соблюдать интересы детей;
  7. Допускается использовать МК по частям (к примеру, одна часть на улучшение условий проживания, а оставшаяся – на образование ребенка);
  8. Средства сертификата не могут быть обналичены (все сделки осуществляются в безналичной форме, путем зачисления на расчетный счет).

Порядок покупки квартиры под материнский капитал

Ниже приведены способы приобретения жилья под материнский капитал.

По договору купли-продажи

В рамках законодательного регламента семья может приобрести жилплощадь за счет средств дотации по материнскому капиталу традиционным способом – по договору купли-продажи, при соблюдении следующих моментов:

  • Средств дотации достаточно для полного покрытия выкупной цены объекта;
  • Если объект оценен выше эквивалента МК, то семья должна самостоятельно внести разницу выкупной стоимости жилплощади, при этом необходимо учесть такие обстоятельства, как:
  1. Недостающая сумма вносится перед тем, как ПФР переведет средства МК продавцу;
  2. Процесс передачи средств оформляется предварительным договором купли-продажи с задатком;
  • До того, как материнский капитал будет переведен на расчетный счет продавца, предмет договора находится в залоге у его первоначального собственника (после полного исполнения обязательств по проведению взаиморасчетов между контрагентами, залоговое обременение снимается и семья приобретает полную триаду прав на квартиру);
  • Регистрация перехода прав осуществляется в обычном порядке – в Росреестре;

В ипотеку

Погашение ипотечного обязательства посредством привлечения средств материнского капитала может осуществляться путем:

  • Внесения в качестве первого взноса по ипотечному кредиту;
  • Погашения процентов по переплате, взимаемых за пользование средствами банка;
  • Погашения долга, приходящегося по основной сумме займа (тела ипотечного кредита).

Указанный вариант использования средств материнского сертификата отличается следующими особенностями:

Выделение долей в праве собственности на детей происходит после полного исполнения ипотечного договора, но не позднее полугода со дня, когда кредит был закрыт и с недвижимости снято обременение в виде залога;

В ПФР, помимо общего пакета документов, подтверждающего существование ипотеки, необходимо представить справку из банка, в которой указывается следующее:

  1. Номер ипотечного договора;
  2. Стороны сделки;
  3. Предмет ипотеки;
  4. Сумма ежемесячного платежа;
  5. Период кредитования;
  6. Остаток долга;
  7. Согласие банка на перевод дотации по материнскому капиталу;
  8. Условие изменения обязательства (уменьшение ежемесячного платежа или срока исполнения обязательства по кредиту);

Средства дотации будут перечислены в счет погашения долгового бремени не позже, чем через 3 месяца, после передачи полного пакета документов в ПФР;

Отказ банка в принятии суммы материнского сертификата для погашения кредита по ипотеке считается неправомерным, поскольку законодательный регламент обязывает кредитно-финансовые учреждения осуществлять подобный зачет средств в пользу долга;

Для использования дотации на погашение обязательства, семье не требуется дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, так как законодатель выделил этот способ в качестве исключительного.

Покупка новостройки у застройщика

Закон допускает приобретать жилье напрямую у застройщика, однако к такой стороне сделки предъявляются определенные требования:

  • Компания должна быть официально зарегистрирована в качестве юридического лица;
  • Застройщик должен пройти аккредитацию;

Дом, в котором приобретается квартира, может быть:

  1. Объектом завершенного строительства (семья сразу же получает жилплощадь);
  2. На стадии строительства (оформляется договор долевого участия);

При покупке квартиры в новостройке за счет средств МК можно выделить плюсы:

Стоимость квадратного метра жилплощади значительно ниже, чем на вторичном рынке;

Современный тип постройки отличается рациональным расположением жилого пространства и достаточным размером комнат;

Семья несет значительные риски, если:

  1. Становится долевым участником строительства (поскольку стройка может быть заморожена или полностью остановлена ввиду банкротства застройщика);
  2. Застройщик предусматривает в договоре специальный пункт, по которому стоимость жилплощади может увеличиться по окончанию строительства;

Застройщики могут предоставить лояльные условия рассрочки платежа по недостающей сумме выкупной цены квартиры, в виде:

  1. Минимального годового процента переплаты (обычно около 2% в год);
  2. Семья может погашать долг не ежемесячно, а ежеквартально (важно понимать, что и сумма взноса будет пропорционально выше).

Необходимые документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Паспорт супруга/супруги;
  3. Согласие супруга/супруги на оформление обязательства по приобретению жилья с привлечением заемных средств (в том числе ипотека, долевое участие);
  4. Оригинал материнского сертификата (при его утере предоставляется дубликат);
  5. Свидетельство о рождении всех детей;
  6. Документы об усыновлении (если ребенок, дети приемные);
  7. Документ, удостоверяющий личность продавца квартиры;
  8. Предварительный договор по сделке  купли-продажи квартиры;
  9. Основной договор по купле-продаже недвижимости;
  10. Расписка о получении задатка по сделке;
  11. Расписка о получении остатка суммы выкупной цены объекта;
  12. Справка, подтверждающая отсутствие долга по исполнению коммунального бремени за квартиру (запросить у продавца);
  13. Акт о проведении оценки квартиры;
  14. Правоустанавливающие документы на объект;
  15. Технические документы на квартиру;
  16. Ипотечный договор;
  17. Договор поручительства;
  18. Договор долевого участия (при покупке новостройки, не сданной в эксплуатацию);
  19. Договор залога (либо от банка, либо от собственника квартиры);
  20. Документы, подтверждающие страхование объекта (обязательно при ипотеке, но в исключительных случаях полис может потребовать и застройщик);
  21. Соглашение о выделе долей на детей с обязательной регистрацией документа у нотариуса;
  22. Справка от банка, застройщика, подтверждающая согласие на внесение дотации в счет погашения долга;
  23. СНИЛС (при оформлении заявления в ПФР на перевод МК);
  24. Документы, подтверждающие легальность деятельности кредитора, застройщика (может потребоваться в исключительных случаях, если такое юридическое лицо вызывает сомнения);
  25. Расчетный счет продавца, банка, застройщика;
  26. Справка, подтверждающая погашение долга перед продавцом, банком, застройщиком (если была рассрочка платежа) – для последующего выдела доли в праве;
  27. Нотариально оформленные документы, подтверждающие выдел доли на детей с последующей перерегистрацией права собственности (предоставляются в ПФР после того, как квартира свободна от залога ввиду полного погашения долга).

Заключение

Программа государственной помощи, предоставляющая дотации в виде материнского сертификата, значительно облегчила жизнь семьям, воспитывающим двух и более детей.

Благодаря указанной субсидии родители и дети получили реальную перспективу обзавестись собственной жилплощадью или улучшить прежние условия проживания.

Законодатель допускает прибрести на МК недвижимость путем оформления сделки купли-продажи, ипотечного обязательства или долевого участия в строительстве. Процедуру распоряжения дотацией от начала и до конца сопровождает Пенсионный фонд РФ.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector